La devolución de los gastos hipotecarios se ha convertido en un tema de gran relevancia en España, especialmente después de diversas sentencias judiciales que han favorecido a los consumidores. 

Este artículo se propone arrojar luz sobre este asunto, ofreciendo información valiosa para aquellos que se preguntan: "¿A alguien le han devuelto los gastos de hipoteca?" La respuesta es sí, y aquí te explicamos cómo ha sucedido, qué bancos están involucrados y qué pasos seguir si te encuentras en una situación similar.

¿Qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios?

Los últimos años han sido testigos de un cambio significativo en la gestión de los gastos hipotecarios por parte de las entidades bancarias. Tras la Sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos de hipoteca, muchos bancos han empezado a reembolsar estos gastos a sus clientes, o al menos, una parte significativa de los mismos. Entre ellos, destacan grandes nombres como BBVA, Banco Santander, CaixaBank y Bankia.

Estos reembolsos se han centrado en gastos de notaría, registro, gestión y tasación, que tradicionalmente eran asumidos en su totalidad por el cliente. La cantidad exacta devuelta varía en función del banco y del caso específico, pero lo cierto es que miles de consumidores ya han recibido compensaciones significativas.

¿Qué hacer si el banco se niega a devolver los gastos de hipoteca?

Si te encuentras en la situación en la que tu banco se niega a devolver los gastos de tu hipoteca, no todo está perdido. Aquí algunos pasos recomendados:

Revisión de tu caso: Antes de iniciar cualquier reclamación, es crucial entender los detalles de tu hipoteca y los gastos que se te cobraron. Revisa tu contrato y recopila todas las facturas y documentos relacionados.

Consulta con un experto: Considera buscar asesoramiento legal para evaluar la viabilidad de tu reclamación. Muchos abogados especializados en derecho bancario ofrecen una primera consulta gratuita.

Reclamación ante el servicio de atención al cliente del banco: Es el primer paso formal en el proceso de reclamación. Asegúrate de presentar toda la documentación que respalde tu caso.

Reclamación ante el banco de España: Si el banco rechaza tu reclamación o no responde en el plazo establecido, puedes elevar tu caso al Banco de España.

Acción legal: Como último recurso, y si las vías anteriores no han resultado en una solución satisfactoria, puedes considerar la acción legal. La sentencia del Tribunal Supremo ha abierto la puerta a muchas reclamaciones exitosas.

Sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos de hipoteca

La Sentencia del Tribunal Supremo ha sido un antes y un después en la lucha de los consumidores por la justicia en los gastos hipotecarios. 

Esta sentencia estableció que la imposición al consumidor de todos los gastos de formalización de la hipoteca era abusiva en determinadas circunstancias, obligando a los bancos a devolver parte de estos gastos.

¿Cuáles son los gastos hipotecarios que los bancos deben devolver?

Según la jurisprudencia actual, los bancos están obligados a devolver los siguientes gastos, en la medida en que la imposición de los mismos al cliente haya sido declarada abusiva:

• Notaría: Los gastos derivados de la escritura de la hipoteca.
• Registro: Los costes asociados al registro de la propiedad.
• Gestoría: En caso de que el banco impusiera el uso de una gestoría.
• Tasación: Los gastos generados por la tasación de la vivienda para la concesión de la hipoteca.

Además, aunque ha habido cierto debate respecto al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), recientes sentencias apuntan a que, en ciertos casos, los bancos también podrían ser responsables de asumir este gasto.

La devolución de los gastos hipotecarios es una realidad para muchos consumidores en España. Si crees que tu caso podría ser elegible para una reclamación, es esencial informarte adecuadamente y seguir los pasos necesarios para defender tus derechos. ¿A qué estás esperando para contactarnos y recuperar lo que te pertenece?