La compra de una vivienda es uno de los momentos más importantes en la vida de muchas personas, pero también puede ser uno de los más costosos, especialmente por los gastos adicionales asociados a la hipoteca. En los últimos años, se ha generado un amplio debate sobre qué gastos hipotecarios son susceptibles de ser reclamados a las entidades bancarias. Este artículo tiene como objetivo aclarar cuáles son estos gastos, quién puede reclamarlos y hasta cuándo es posible hacerlo.

Gastos de hipoteca que se pueden reclamar

Cuando formalizas una hipoteca, te encuentras con una serie de gastos iniciales que, tradicionalmente, han corrido a cargo del consumidor. Sin embargo, recientes sentencias judiciales han determinado que algunos de estos costes deben ser asumidos por la entidad bancaria. Entre los gastos de hipoteca que se pueden reclamar, encontramos:

• Gastos de notaría: Costes derivados de la escritura de la hipoteca.
• Gastos de gestoría: Si la gestoría fue impuesta por el banco.
• Gastos de registro: Relacionados con la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
  Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aunque ha sido el más controvertido, recientes cambios legislativos especifican que corresponde al banco.
• Es importante destacar que la posibilidad de reclamar estos gastos depende de la fecha de formalización de tu hipoteca y de la jurisprudencia aplicable en el momento de tu reclamación.

¿Qué dicen los bancos?

Las entidades bancarias, ante la oleada de reclamaciones, han adoptado diversas posturas. Mientras algunos bancos han optado por establecer mecanismos para la devolución de estos gastos de forma amistosa, otros se resisten a devolver los gastos de hipoteca, llevando el caso a los tribunales. Es fundamental, por tanto, estar bien asesorado legalmente antes de iniciar una reclamación.

¿Quiénes pueden reclamar?

Los derechos de reclamación no están limitados a un perfil específico de consumidor. Si has formalizado una hipoteca y asumiste estos gastos, tienes el derecho de reclamar, independientemente de tu situación actual con la hipoteca (si aún la estás pagando o ya la has liquidado). La clave está en demostrar que estos gastos fueron abonados y que, según la normativa y jurisprudencia actual, deberían ser asumidos por la entidad financiera.

¿Hasta cuándo se pueden pedir el reembolso de los gastos hipotecarios?

El plazo para reclamar la devolución de estos gastos es un aspecto crucial. Generalmente, se establece un plazo de prescripción que, dependiendo de la legislación aplicable, puede variar. Tradicionalmente, se ha considerado un plazo de cuatro años desde la fecha de finalización de la hipoteca o desde la fecha en que el consumidor tuvo conocimiento de su derecho a reclamar. Sin embargo, es vital consultar la normativa vigente y las sentencias más recientes para determinar el plazo exacto aplicable a tu caso.

• Consulta con un especialista para evaluar tu situación particular.
• Recopila toda la documentación relacionada con tu hipoteca, incluidos los comprobantes de los gastos incurridos.
• Considera la vía amistosa con el banco antes de proceder por la vía judicial.

Si te preguntas qué gastos se pueden reclamar de la hipoteca, es esencial que te informes adecuadamente sobre tus derechos y las últimas novedades legislativas y judiciales. La posibilidad de recuperar una parte significativa de los gastos realizados al formalizar tu hipoteca es real, pero requiere de un proceso bien fundamentado y, en muchos casos, de la asistencia de profesionales especializados en derecho bancario.