La reclamación de los gastos de hipoteca se ha convertido en una cuestión muy discutida en los últimos años. Tras varias sentencias judiciales, muchos consumidores se han visto en la posibilidad de recuperar estos gastos pagados de manera indebida. Si te encuentras en esta situación y te preguntas cómo proceder, aquí te explicamos paso a paso cómo reclamar los gastos de tu hipoteca de manera eficaz.

Cómo reclamar los gastos hipotecarios de manera fácil y gratuita

El primer paso para reclamar los gastos de tu hipoteca implica entender cuáles son estos gastos susceptibles de reclamación. Generalmente, incluyen los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestión (si fue gestionada por una agencia) y tasación del inmueble. En algunos casos, también es posible reclamar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), aunque esto puede variar dependiendo de la comunidad autónoma y las sentencias aplicables.

• 1. Reúne toda la documentación necesaria: Esto incluye la escritura de tu hipoteca y todos los recibos de los gastos que pagaste al momento de formalizarla. Es fundamental contar con toda la documentación que pueda respaldar tu reclamación.
• 2. Calcula el monto a reclamar: Utiliza una calculadora de devolución de gastos hipotecarios. Estas herramientas online te permitirán tener una estimación aproximada de cuánto dinero podrías recuperar.
• 3. Presenta una reclamación formal ante tu banco: Redacta un escrito dirigido al servicio de atención al cliente de tu entidad bancaria, explicando tu solicitud y adjuntando toda la documentación que respalde tu caso. Muchas entidades tienen formularios tipo para este proceso.

Movilízate y reclama la devolución de los gastos de tu hipoteca, ¡ya!

Si tras presentar la reclamación al banco no recibes una respuesta satisfactoria o te encuentras con una negativa, no desistas. Aún tienes varias opciones para continuar con tu reclamación.

• 1. Acude al Banco de España: Aunque el Banco de España no tiene capacidad para obligar al banco a devolverte los gastos, sí puede emitir un informe que te será de utilidad si decides llevar tu caso a los tribunales.
• 2. Busca asesoramiento legal: Considera la posibilidad de contratar los servicios de un abogado especializado en derecho bancario y financiero. Este profesional podrá orientarte sobre la viabilidad de tu caso y los pasos a seguir.
• 3. Presenta una demanda judicial: Si decides ir a juicio, tu abogado preparará toda la documentación necesaria y presentará una demanda en tu nombre. Aunque este proceso puede ser más largo y costoso, muchas veces es la única vía para recuperar tu dinero.

¿Qué gastos hipotecarios dDeben devolver los bancos?

Según la jurisprudencia actual, los bancos están obligados a devolver los gastos de notaría, registro, gestión y tasación vinculados a la formalización de la hipoteca. La devolución del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sigue siendo un tema de debate, aunque en determinadas circunstancias y comunidades autónomas, los consumidores también han logrado recuperar este gasto.

Reclamar los gastos de tu hipoteca puede ser un proceso largo, pero definitivamente vale la pena considerarlo. La clave está en estar bien informado, preparar adecuadamente tu reclamación y, si es necesario, buscar el apoyo de profesionales. Recuerda que cada caso es único, y aunque el proceso pueda variar ligeramente de una situación a otra, el objetivo final es recuperar aquellos gastos que legalmente no deberías haber asumido.